Gaat u een huis kopen? Of bent u de verkoper en heeft u een koper gevonden? Als u het eens bent eens over de prijs, moet u afspraken maken over de voorwaarden. Deze legt u samen (of met de makelaar) vast in een koopcontract.

Als het koopcontract is getekend, de bedenktijd voorbij is en de ontbindende voorwaarden niet nodig bleken, is het huis nog niet van eigenaar veranderd. De woning moet namelijk nog officieel worden overgedragen. Daarvoor moet u naar de notaris. De notaris regelt alle juridische zaken rond de overdracht, zowel voor koper als voor verkoper. Achter de schermen doet de notaris al het relevante onderzoek naar de woning en stelt de leverings- en/of hypotheekakte op.

Ook bewaakt de notaris het financiële proces. De geldstromen lopen via de derdengeldenrekening van de notaris. Als alles in orde is, kunnen de akten door koper, verkoper en de bank worden ondertekend bij de notaris.

Daarna zorgt de notaris ervoor dat afschriften van de leveringsakte en de hypotheekakte worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Zo is het voor iedereen zichtbaar wie de eigenaar is van de woning en of er een hypotheek op de woning zit.

De notaris is verplicht ongebruikelijke transacties te melden bij het meldpunt ongebruikelijke transacties, officieel FIU-Nederland genaamd. Onder ongebruikelijk transacties vallen transacties die te maken kunnen hebben met witwaspraktijken of financieren van terrorisme. Ook wanneer het gaat om een voorgenomen transactie, dient de notaris dit te melden. Het gaat dan om een trasactie die (nog) niet wordt uitgevoerd, maar wel in behandeling is bij de notaris.

De notaris heeft geen meldingsplicht indien eventuele (voorgenomen) ongebruikelijke transacties in een oriënterende bespreking ter sprake komen. De wettelijke verplichtingen gelden vanaf het moment dat de notaris een zaak daadwerkelijk in behandeling neemt en het duidelijk is dat de gevraagde transactie onder de wettelijke regeling valt.

Een spannend moment: samen verder in één huis. Maar wist u dat de wet niets heeft geregeld voor samenwoners? Afspraken vastleggen in een samenlevingscontract geeft duidelijkheid en heeft voordelen.

In een samenlevings¬contract (ofwel samenlevings¬overeenkomst) kunt u allerlei afspraken vastleggen. Zo kunt u aangeven welke spullen van u persoonlijk zijn en wat gezamenlijk is. Dit geldt ook voor de schulden. Ook kunt u afspraken maken over de financiën. Denk aan het geld voor de boodschappen of voor het gas, water en licht. Maar ook wat er moet gebeuren met het huis of pensioen als u uit elkaar gaat.

Een samenlevingscontract dat bij de notaris is vastgelegd, voldoet bovendien aan de eisen van de Belastingdienst voor fiscaal partnerschap en ook aan de eisen die pensioenfondsen stellen. Partnerpensioen moet nog wel worden aangevraagd bij het pensioenfonds.

Als u en uw partner een samenlevingscontract hebben, erft u niet automatisch van elkaar. Zijn er geen kinderen, dan is volgens de wet ieders eigen familie erfgenaam. Als u elkaar tot erfgenaam wilt benoemen, dan moet u dit in een testament regelen.

Het levenstestament voorkomt dat uw naasten naar de rechter moeten om uw zaken te regelen wanneer u dit zelf niet meer kunt. Het levenstestament geldt tijdens uw leven en gaat niet over wat er met uw bezittingen moet gebeuren na uw overlijden. Dit regelt u in een testament.

In een levenstestament legt u vast wie uw financiële, medische en persoonlijke zaken zal regelen als u dit zelf niet meer kunt. Heeft u zelf niets geregeld, dan zal de rechter iemand moeten aanwijzen via een procedure tot bewindvoering of curatele. Met een levenstestament kunt u dat voorkomen en houdt u zelf de regie van uw leven in handen.

Een levenstestament bestaat vaak uit twee volmachten: een voor de financiële belangen en een voor de medische en persoonlijke zaken. U legt alle zaken die u geregeld wilt hebben in één akte vast. Dat is het levenstestament.

In uw levenstestament wijst u een vertrouwenspersoon aan die namens u mag handelen. Dat kan één persoon zijn die alles regelt, of u splitst de taken naar iemand voor financiële zaken en een ander voor medisch/persoonlijke. Heeft u medische wensen in uw levenstestament staan? Vergeet dan niet deze met uw eigen dokter te bespreken. Het is vooral belangrijk dat uw belangen worden behartigd door iemand in wie u het volste vertrouwen heeft.

Ook kunt u ervoor zorgen dat er toezicht is op de uitvoering van uw levenstestament door aan te geven dat de vertrouwenspersoon in bepaalde situaties met anderen overlegt. U benoemt dan een toezichthouder. Doordat meer ogen meekijken, kan het risico op financieel misbruik worden verkleind.

Het is een misverstand dat echtgenoten voor elkaar mogen tekenen. Bij de verkoop van de gezamenlijke woning bijvoorbeeld zijn beide handtekeningen nodig. Ook een zorgaanvraag moet de persoon in kwestie zelf ondertekenen.

In een testament kunt u allerlei beschikkingen ten aanzien van overlijden vastleggen. Door middel van een codicil kunt u alleen inboedelgoederen en sieraden nalaten aan personen. Een codicil kunt u zelf opstellen, mits handgeschreven, gedateerd en ondertekend, terwijl een testament in een notariële akte vastgelegd wordt.

Ja, dat kan. Onterfde kinderen hebben echter nog wel recht op een legitieme portie. Dat is de helft van het bedrag dat zij wettelijk zouden erven. De legitieme portie krijgen zij niet automatisch. Zij moeten die binnen 5 jaar na het overlijden opeisen bij de erfgenamen, of bij de executeur als die er is.

In een testament staat wie de erfgenamen van de overledene zijn. Als u wilt weten of een overledene een testament heeft gemaakt en waar dat is, kunt u of kan uw... (ontbreekt)

Over de inhoud van een testament is bij het CTR niets bekend. U kunt zelf een afspraak maken met de notaris die het testament bewaart of een notaris naar keuze. De notaris verstrekt informatie over de inhoud van het testament alleen aan direct belanghebbenden, zoals erfgenamen. Het is niet verplicht om de nalatenschap af te laten handelen door de notaris die het testament heeft opgemaakt. Uw eigen notaris kan bijvoorbeeld ook de nalatenschap afhandelen.

Als een naaste is overleden vragen sommige instanties om een verklaring van erfrecht. Een verklaring van erfrecht geeft zekerheid over de bevoegdheid om een nalatenschap af te wikkelen. Een bank bijvoorbeeld, wil zeker weten dat ze aan de juiste persoon toegang geven tot de bank- en spaarrekening van de overledene. Om een woning uit de erfenis te kunnen verkopen, is meestal een verklaring van erfrecht nodig.

Wie de juiste persoon is, is niet meteen voor iedereen duidelijk. De notaris onderzoekt wie dat is. Hij heeft de expertise en toegang tot de informatie die nodig is om dat onderzoek te doen. Andere instanties hebben dat niet. Voor een verklaring van erfrecht moet u naar de notaris.

Onterfde kinderen hebben nog wel recht op een legitieme portie. Dat is de helft van het bedrag dat u wettelijk zou erven. De legitieme portie krijgt u niet automatisch. U moet die binnen 5 jaar na het overlijden opeisen bij de erfgenamen of bij de executeur.

Als u een bedrijf begint, heeft u de keuze uit verschillende rechtsvormen. We onderscheiden de rechtsvorm zonder rechtspersoonlijkheid (eenmanszaak, maatschap, vennootschap onder firma en commanditaire vennootschap) en de rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid (BV, NV en coöperatie). Bij een onderneming zonder rechtspersoonlijkheid bent u privé aansprakelijk voor ondernemingsschulden. Zakelijke schuldeisers kunnen zich verhalen op zowel uw ondernemingsvermogen als op uw privévermogen. Kiest u een rechtsvorm met rechtspersoonlijkheid, dan is de rechtspersoon aansprakelijk voor de schulden die uit het ondernemen voortvloeien, en niet uzelf. Welke vorm het beste bij u past, hangt af van uw situatie. De notaris weet precies de voor- en nadelen van de rechtsvormen en zoekt met u naar de meest geschikte vorm. En heeft u een ondernemingsvorm gekozen, dan zorgt hij of zij voor de oprichting en de begeleiding.